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Rti 中央廣播電臺 Rti 中央廣播電臺第2戶購屋貸款無寬限期恐錯殺無辜?楊金龍釋疑了

  • 時間:2021-09-30 11:45
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
第2戶購屋貸款無寬限期恐錯殺無辜?楊金龍釋疑了
央行總裁楊金龍30日在立法院財政委員會指出,全球央行明年升息已是趨勢,暗示台灣也會跟上腳步。(圖:中央社)

中央銀行針對台灣國內不動產信用管制措施再出招,且從一般民眾下手,自然人於六都和新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期。房仲業者認為,此舉恐怕錯殺無辜。央行總裁楊金龍今天(30日)在立法院財政委員會備詢時釋疑,並強調將寬限期取消,也是希望提醒購屋人留意財務槓桿。楊金龍也指出,全球央行明年升息已是趨勢,暗示台灣也會跟上腳步。

台灣央行在9月23日的理監事會議後,再公布新一波的選擇性信用管制措施,將原本限制普通一般第3戶購屋貸款不得有寬限期的政策縮得更緊,從24日開始,一般民眾只要在六都及新竹縣市的第2戶購屋貸款,都無法享有寬限期。

國內房仲業者認為,國內年輕人或是換屋族,經常有先買後賣的情況,也就是在先買入新屋而原屋尚未出售的這段空窗期,將發生同時持有2戶房屋的狀況,如果原屋還沒有還清貸款,但第二戶無法給寬限期,恐怕將迫使換屋族取消換屋計劃,被迫繼續居住於舊宅中。央行此項措施,恐錯殺無辜。

對此,央行總裁楊金龍30日在立法院答復立委質詢時也對此釋疑。楊金龍解釋,央行並沒有採取「歸戶」制,也就是以一家人來看,如果爸爸名義下已經有不動產,就可以將第二戶以妻子或是孩子等的名義購買,央行評估這樣的變動相當寬鬆,且以央行的資料來看,一般購屋人通常10年就可以將房貸全額還清,而國人平均12年換屋一次,因此,央行的措施,影響不大,但同時也提醒購屋人留意財務槓桿。楊金龍說:『(原音)一家4個人的話,是可以貸到4筆。如果要第二筆,央行取消寬限期,對你的財務槓桿也是要提醒你,且寬限期沒有,要付錢的時候,總的還款金額也縮減。』

楊金龍也表示,根據央行的統計,從2016年3月底至現在,台灣民眾使用第二戶不動產向銀行貸款的比重成長速度相當快,其中在六都和新竹縣市的占比就達到82%。央行認為,如果民眾將資金都移至不動產,在財務規劃上恐會出現過度槓桿的問題。另外,楊金龍也透露,全球央行明年陸續升息已是必然,暗示台灣明年升息恐怕也無法避免,因此民眾買房,勢必得做好財務規劃。

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