打房/ 房價為何難下跌 專家點出兩個關鍵

  • 時間:2020-11-12 17:45
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:楊文君
央行重貼現率預計到2021年底都不會調整,加上市場資金水位仍高,推測明年房價將呈小幅上揚趨勢,下跌機率不大。(蕭照平攝)

台灣國內近期房市熱絡,讓無殼蝸牛們越來越緊張,擔憂現在不買房,會不會就買不起了。專家指出,央行重貼現率預計到2021年底都不會調整,加上市場資金水位仍高,推測明年房價將呈小幅上揚趨勢,下跌機率不大。

代表房地產交易熱絡指標的土地增值稅今年前10月創下22年來同期新高,加上今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數也較去年同期增加4.9%,房地產市場熱絡的程度引發政府關注。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真12日受訪時分析,這一波推升房市的原因很多,包括房貸利率目前是史上新低,只有1.359%,加上市場資金相當充沛,M1B還有20.86兆元,加上房產投資保值是國人首選,顯示在疫情衝擊下,房地產仍相當有韌性。

對於房市未來走勢,劉佩真認為,央行重貼現率預計到2021年底都不會調整,加上市場資金水位仍高,明年房價將呈小幅上揚趨勢,下跌機率不大。她說:『(原音)房市供給面的壓力其實還沒解除,我們預計未來大漲是比較困難,小幅成長有機會,比較難會下跌,因為政府不會有很大力道的調控措施。』

對於房市目前是否過熱?劉佩真指出,台灣房市高峰落在2014年上半年,接著就開始下滑,直到2017年交易量才小幅回升,今年目前交易量約落在31.8萬件,距離高點38.86萬件還有段差距。


台灣利率低,資金又充沛,購屋又是國人儲蓄保值首選,所以就算疫情干擾,房地產仍顯得相當有韌性。圖:沈聰榮攝

在平均房價方面,雙北市還沒回到歷史高點,分別還差8.1%跟3.8%左右,但桃園市、台南市、新竹市、台中市的房價則超越歷史高點,高雄市則持平,主要是落後補漲及之前基期較低,加上這波資金浪潮主攻中小坪數、低總價的方向走,所以豪宅市場表現不理想。

不過,目前預售屋熱度比成屋高,顯示確實有些投機氛圍,加上銀行貸款亂象,讓房市有些過熱跡象,但現在政府也注意到了,開始抑制紅單交易,未來政府應可制定一些公認的房市標準,觸及紅線時就可推出相關措施。  

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