陳南光談房市過熱負面效應 恐損害長期經濟成長

  • 時間:2020-11-03 10:16
  • 新聞引據:中央社
  • 撰稿編輯:張順祥
中央銀行副總裁陳南光(左)指出,房地產興盛有其正面效益,但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。(圖:中央社)

中央銀行副總裁陳南光再談房市,日前撰文呼籲應在房價上漲預期形成之前超前部署,今天(3日)則點出房地產興盛可能帶來四大負面作用,包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及財富分配惡化。

台灣經濟研究院今天舉行2021景氣展望與產業趨勢研討會,陳南光致詞時表示,近來房市引起相當多重視,房市議題的切入角度相當多元,房價是其一,信用變動、金融循環也都是可討論面向,房地產興盛固然有其正面效益,但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。

談到房地產過熱的負面效應,陳南光直指,除了對金融穩定的威脅、對資源配置的扭曲、對長期經濟成長的損害,甚至會造成社會整體財富分配惡化。

至於房地產到底是不是火車頭產業,陳南光說,這與如何界定有關,若把台灣所有產業影響度前三分之一都叫做火車頭產業,營造業當然名列其中,「不管怎麼界定, 它的可能負面效應絕對不容忽視」。

陳南光指出,從資料發現,台灣金融循環較傳統景氣循環更長、波動也更大,由此可見,驅動金融循環跟景氣循環的力量有所不同,再從金融循環週期較長這點,可以得知金融脆弱性會延遲一段時間才會出現,因此觀察潛在系統風險時,會有時間落差。

基於上述原因,陳南光強調,這也是為何要參考可靠的先行指標,以及政策應超前部署的關鍵,而非觀察如逾放比等落後指標,政策形成應該建立在扎實研究上。

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