7月房貸餘額增今年最大量 銀行嗅商機搶財管客戶

  • 時間:2020-08-26 11:45
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
7月房貸餘額增今年最大量 銀行嗅商機搶財管客戶(蕭照平攝)

中央銀行公布7月房貸和建築貸款餘額,持續創歷史新高,其中房貸餘額較6月大增新台幣563億,為今年最大增量。房仲業者指出,房市熱絡主要是因為目前利率為歷史新低,催生購買不動產的誘因。至於銀行業者也嗅到商機,在資金水位高的情況下,搶攻財富管理的客群。

央行發布最新統計,7月房貸餘額為新台幣7兆6,700多億,較上個月增加563億,和前幾個月的增量多落在300億元上下,7月可說是爆大量。除了剛性需求撐盤,自住客趕在農曆鬼月之前完成交易也是原因。

房仲業者指出,近幾個月國內房市交易熱絡,雖然有些是因為台商、企業主回流歸國,購買不動產自住或留給子女,但真正的主力卻是台灣內部的資金。因為海外資金回台,有限制投資不動產,因此會以購買商辦和廠房為主,住宅不動產不會是首選。至於內資湧向房市,則是因為目前利率是歷史新低,催生購買不動產的誘因。住商不動產企研室經理徐佳馨說:『(原音)目前利率是歷史新低,所以歷史新低的狀況下,就會覺得可以的話,就買不動產。當然銀行端的成數現在也很好,有些可以達到8成以上,所以我自備款又可以比過去再更便宜一些,就會往上墊。』

房仲業也者也發現,近期不動產資金多往低基期的縣市,像是台中、台南、屏東以及花蓮等地流動。有銀行業者也發現,不少中南部的客戶,因為疫情無法出國,但手上資金滿水位,對房地產的需求增加,因此也搶攻這類族群,推出高端財富管理。星展銀行總經理林鑫川說:『(原音)的確財富管理的需求是很大的,因為台灣資金真的很多,可是利息很低,所以大家更覺得說,錢放在定存沒有什麼意義,所以有什麼產品呢,就是買房地產,但是買房地產是比較長期的投資。』

不過,台灣房市是否已真的回溫,央行仍覺得待觀察。畢竟整體來看,今年前7月的6都買賣棟數仍年減1.2%,且過去房市在農曆新年過後,大約3、4月時相對熱絡,今年受到疫情衝擊,許多交易往後延,房市後續發展也要考量全球疫情狀況。

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