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Rti 中央廣播電臺 憂連鎖效應讓金融風暴炸裂 中國考慮放寬限制讓地產商能出售資產

  • 時間:2021-11-11 11:47
  • 新聞引據:、華爾街日報
  • 撰稿編輯:陳文蔚
憂連鎖效應讓金融風暴炸裂 中國考慮放寬限制讓地產商能出售資產
中國打壓房市政策已經讓壓力從民企蔓延至國企,中國政府擔心影響擴大,準備放寬政策讓業者可以出售資產改善負債狀況。示意圖。(路透社/達志影像)

中國管制房市政策讓地產商炸彈接連引爆,造成中國債務危機持續升高。在擔憂引發更嚴重金融風暴下,《華爾街日報》報導,中國監管機構正考慮放寬規定,讓陷入困境的地產開發商可以透過出售資產,藉以避免觸動更多違約事件以及對經濟再次構成打擊。

中國去年底公布的限制地產商融資額度,也就是槓桿率「三條紅線」,包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、房企的淨負債率不得大於100%以及房企的「現金/短期債比」不得小於1的規定非常嚴格,因而侵蝕了中國恆大集團(China Evergrande Group)等開發商出售資產以償還債務的能力。

房產建築相關佔經濟產值1/3強

報導引述消息人士說法,中國央行正在考慮為資金緊張的房地產公司開闢一條能夠出售資產的途徑,將允許買家(可能是國有企業)在不讓項目相關債務影響自身負債率的情況下接管資產。

報導指出,政策願意放寬房地產融資規定可以凸顯出,中國政府在面對規模過於龐大的地產業問題時,已經面臨兩難的困境。當前中國房地產業以及建築相關行業總計佔中國經濟產出1/3,而近來中國房地產業的違約風險暴增,更影響了全球市場,甚至連中國自己的經濟也面臨急劇放緩的風險。

消息人士表示,這個放寬政策主要在控制房地產投機並減少經濟對房地產業的依賴而調整,而不是要改變這一項政策,預估房地產融資限制可能會實施長達四年。

影響層面動搖國本 業者盼至少要有流動性

報導表示,中國打壓房地產的影響帶來龐大影響,已經從民營開發商蔓延至國有開發商以及投資者和地方政府,因此放寬呼聲日益高漲,報導還披露,日前中國國務院高級官員特地與南方深圳等多位地產和金融業高層會商,評估相關人士的擔憂,與會人士多對地產業嚴峻形勢和對經濟其他領域的影響表達深刻的憂慮。

日前也爆發違約的佳兆業集團控股(Kaisa Group Holdings Ltd.)執行董事李海鳴也在這場會議上表示,民營開發商面臨嚴重流動性緊張問題,恐會讓房產陷入爛尾,李海鳴向與會官員建議,應允許銀行繼續放貸和延長貸款期限。

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