調高房貸負擔利率打炒房?綠委:須精細探討避免傷民

  • 時間:2021-01-05 15:56
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:林詠青
立法院法制局日前發布最新報告,建議將房貸實際負擔利率提高來抑制房價飆漲。(沈聰榮 攝)

立法院法制局日前發布最新報告,建議將房貸實際負擔利率提高來抑制房價飆漲。民進黨立委黃世杰強調,房貸利率或貸款成數是否進一步調整,需要更精細的探討,避免傷及一般民眾權益。

政府打炒房多管齊下,行政院去年底率先通過「健全房地產市場方案」;央行也對房市祭出選擇性信用管制;而內政部更推動實價登錄2.0三法修法。

立法院法制局最新報告指出,實證結果發現,抑制房價飆漲,只有房貸的實際負擔利率提高,才是最重要且有效的工具。對此,民進黨立委黃世杰指出,其實央行已祭出限制公司法人與自然人第3戶以上的購屋貸款成數,出手相當精準,市場也很有感。

至於未來是否要進一步調整貸款利率?黃世杰認為需要觀察這波打炒房措施的效果,以及更通盤的研議。黃世杰說:『(原音)我覺得這個需要央行這邊跟相關主管機關,還是需要做比較詳盡的研議,因為有時候問題不見得只是出在利率上面,有時候是人頭的問題或其他問題。到底怎麼樣可以進一步把炒房行為做限制,而又避免傷及一般民眾權益?我覺得需要做比較精細的探討才有辦法做定論。』

法制局在報告中另建議應該細緻化處理貸款成數,購置第3戶以上的貸款應以投資作為風險評估標準,因此自然人第3戶應限貸6成,第4戶限貸3成,第5戶以上及公司法人第3戶以上則不提供貸款。

對此,國民黨立委陳玉珍表示,祭出信用管制措施,就是要讓意圖炒作房市的人不容易取得資金,如果少了資金這種柴火,房市的火自然不會燒得那麼旺。她也強調針對首購族的房貸仍須放寬,才能讓市場趨於公平。

民眾黨立委張其祿表示,要讓房市公平需要許多配套協助,他認為法制局的建議對抑制房價或多或少有效。更重要的是,目前許多空屋持有成本都很低,如果增加投資者成本的手段有助於釋出空屋,民眾黨都會支持。

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