房東免煩惱 內政部:租屋瑣事交給包租代管

  • 時間:2020-01-24 09:30
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:歐陽夢萍
內政部地政司副司長王成機。(資料照片/劉品希 攝)

想當房東又怕麻煩嗎?2018年租賃專法上路後,已建立包租代管專業服務制度,目前已有400多家業者提供專業服務,房東只要將房子交給合法業者,就不必處理麻煩的收租、修繕等租屋瑣事,還能享有多項租稅優惠。

房屋租賃看似輕鬆,但其實牽涉繁雜的點交、收租、修繕維護、租屋糾紛等管理事務。租賃專法新設的「包租業」及「代管業」,就是由專業業者承租租賃住宅並轉租,擔任專業二房東的角色,讓房東不必再擔憂管理租屋的困擾。

內政部指出,房東若委託包租代管,每月每屋有新台幣6千元租金所得可免扣稅,超過6千元的部分,還可扣掉53%為必要支出,其餘才須報所得稅,另外還享有地價稅及房屋稅等優惠。內政部地政司副司長王成機:『(原音)我這邊舉個例子,假如你的租賃契約時間長達1年以上的話,那麼每一戶的房子,每個月有6千元的所得稅的免稅額,也就是1年你的免稅額至少可以扣除7萬2千元。當你的月租金如果超過6千到2萬的話,那還可以再扣除53%的必要耗損的費用的扣除額,所以事實上是非常的划算。』

除了提供房東多項賦稅優惠,租賃專法也讓租屋的民眾更有保障,包括民眾新簽訂的租賃契約都應受新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項的限制,包括明定押金不得超過2個月、解約後應返還押金、電費計算方式不得超過台電夏季電價、不得臨時調漲水電費費用、房東負有修繕責任、不得拒絕房客要求申報租金等。

根據內政部的統計,租賃專法自2018年6月27日施行以來,全國已有448家合法包租代管業者領得登記證並提供專業服務,有興趣的民眾可上「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢合法業者資訊。

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