內政部:房價負擔能力微幅波動 長期持續改善

  • 時間:2019-11-12 12:02
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:劉品希
內政部12日發布108年第2季房價負擔能力指標統計結果。經統計,108年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級。(圖:中央社)

內政部今天(12日)發布今年第二季房價負擔能力指標統計成果,經統計,今年第二季全國貸款負擔率為36.06%,也就是民眾3成6的收入都拿來繳房貸,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級。內政部表示,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是自2016年第二季以來的第三低,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

此外,內政部也公布最新的房價所得比數據,全國房價所得比為8.79倍,也就是平均不吃不喝8.7年才能買一棟房子,該數據較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。在雙北購屋更是難上加難,台北市的房價所得比居全台最高,為14.45,等於平均要近15年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要12年,台中則要9年。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得,本季因房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升趨勢。

2019年第二季全國及6都貸款負擔率及房價所得比。(內政部提供)

此外,內政部也發布今年第二季全國及6都住宅價格指數,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。6都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。整體而言,本季全國及6都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

內政部進一步指出,住宅價格指數採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例的概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點的價格變動情形,作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

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