公股銀董座看房市谷底翻身 央行豪宅控管解禁難

  • 時間:2019-09-16 11:44
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
公股銀董座看房市谷底翻身,央行豪宅控管解禁難。示意圖。(蕭照平攝)

為有效控管房價,中央銀行從2012年開始,針對高價住宅(豪宅)實施房貸成數最高不得超過6成的限制。央行理事、合庫金控董事長雷仲達指出,豪宅持有屬於較特殊的族群,對豪宅管控解禁,「應該不會那麼快」。房仲業者也表示,這幾年「豪宅」市場已逐漸走出自己的一條路,評估央行這週理監事會議,對於豪宅管控不會做改變。

中央銀行從2010年6月針對台灣國內房市實施選擇性信用管制,原本座落於新北市和北市等10個區域,一般房貸可以貸至8成以上,轉為不得超過總價7成,至於高價住宅則是在2012年開始實施管控措施。但從2015年8月之後,國內房市逐漸起了變化,央行陸續鬆綁房市管控措施,到了2016年,央行只維持高價豪宅的貸款管制,其餘房屋貸款限制措施全數刪除。

國內辦理房貸前5大銀行之一的合作金庫董事長雷仲達表示,從建商融資的情況以及房市的成交量,國內房市這兩年開始呈現「健康的復甦」。以去年來看,房屋成交量約27.8萬戶,年增率約4.5%;今年預估也會有5%至6%的成長,房市算是「谷底翻身」,因此判斷央行對豪宅控管解禁,「應該不會那麼快」。

至於央行是否需祭出新一波的「打房」措施,雷仲達認為,目前還不是時機。雷仲達說:『(原音)房市好的時候,那時成交量30多萬戶,現在已經算是谷底翻身,但也有人說有過熱的擔心,我們從市場建商融資的情況,以及房屋的成交量,各方面來看,我個人立場認為是健康的復甦,還沒有危及到過熱,要採取「打房」,很多人也不樂見,我是認為還沒有到。』

房仲業者也表示,這幾年「豪宅」市場已逐漸走出自己的一條路,央行這週理監事會議,看來對於豪宅管控不會有任何改變。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說:『(原音)早期央行對於這種豪宅產品的管控,是擔心「月暈」效應,也就是豪宅價格漲了,造成周邊的行情往上走,但是這幾年來下來,其實豪宅已經走出自己的一條路,在價格的部分上,看得出來,大家拿去做類比的狀況會比較少。』

房仲業者也表示,從今年國內房市成交量觀察,農曆7月之前都還不錯,但進入下半年,由於賣方價格沒有大幅修正,買方觀望,再加上總統大選前,台灣民眾購屋會趨於保守,因此預估下半年成交量會比上半年表現還不理想。

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